北京房屋被查封了怎么解封

 
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北京房屋被查封了怎么解封

作者:北京解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2019-10-22 15:26   浏览次数:

 

 


购房过程中房屋一旦被查封,即意味着该房屋被限制转让。对于卖家来说,一定要核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因、查封金额、查封法院等。同时,在我们北京房屋解查封看来卖家要将查封状况告知购房者,并不再接受购房款,跟查封申请人沟通,是否可以解除查封房产或者以其他财产置换被查封房产。对于买家来说,一定要详细了解卖方房屋被查封的原因,切不可盲目用自己首付款帮助卖方解封房屋。

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一、什么是查封,它是怎样定义的?

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,查封是指对为避免当事人转移资产,法院对当事人的房产、车辆等资产采取的法律强制措施。查封房,是指在房屋交易过程中,交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。

常见的八类易导致房屋被查封的情形:

1、因离婚、继承纠纷对交易房屋权属产生争议的。

2、交易房屋权属人(含共有人)涉及刑事犯罪的。

3、房屋产权不明引发纠纷的。

4、交易房屋系一房多卖的。

5、交易房屋存在非银行贷款抵押登记的。

6、权属人或第三人以交易房屋作为抵押物向银行借款,该权属人或第三人未能如期清偿银行借款的。

7、房屋权属人涉及债务纠纷较多的。

8、房屋权属人存在未结执行案件的。

以上只是实际操作过程中较为常见的易导致房屋被查封的情形,但不仅限于此。

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二、“房屋被查封”存在哪些风险?

1、合同无法履行

尽管买卖双方签署了房屋买卖合同,且合同有效,但是房屋被查封后将会限制转让,在房管局也会被标注为“已限制登记”。这时无法继续履行房屋买卖合同,买方只能按照购房合同追究卖方违约责任。

2、购房款难追回

如果因业主债务问题导致的房屋查封,那么购房者提前支付的购房款极有可能难以追回。

对于中介来讲,“签前查封”的房屋,公司是不允许操作的。因此购房者在选择购买二手房时,一定要选择靠谱中介,能有效避免很多纠纷、损失。

三、签署购房合同后发现房屋被查封该怎么处理?

1、卖方

(1)核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因、查封金额、查封法院等。

(2)将查封状况告知购房者,并不再接受购房款。

(3)跟查封申请人沟通,是否可以解除查封或者以其他等值财产置换被查封的房产。

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2、买方

(1)询问卖方房屋是否能够解除查封,切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。

(2)如果无法解除查封致使合同无法履行,买方可根据购房合同追究卖方违约责任。

四、对于“签后查封”购房者有哪些法律保护?

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,人民法院在金钱债权执行中,我北京房屋解查封认为买受人对登记在被执行人(房屋权属人)名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。

2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产。

3、已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。

4、非因买受人自身原因未办理过户登记。