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开发商出售的抵押房被法院查封,购买者无过错

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2019-05-16 16:03   浏览次数:

 

今日,我们北京房屋解查封得知,文昌农村商业银行股份有限公司、陵水黎族自治县农村信用合作联社、琼海市农村信用合作社与永丰公司存在金融借款关系。永丰公司以其开发的“天成国际”在建工程以及土地使用权作为借款抵押并办理了抵押他项权利登记。因永丰公司未按照借款合同约定偿还借款,三原告申请对“天成国际”项目进行诉前财产保全。海南一中院于2018年9月14日作出诉前保全民事裁定,对“天成国际”项目进行查封,其中包含本案56名被告人所购房屋。得知自己购买的房屋被查封后,56名被告人对海南一中院查封的涉案房屋提出异议。海南一中院作出执行裁定:中止对“天成国际”涉执行异议房屋的执行。3家银行遂起诉。
开发商出售的抵押房被法院查封,购买者无过错

法院审理,认为56名被告人与永丰公司签订房屋买卖合同时永丰公司五证齐全取得了预售许可证,且是在法院查封前签订并已支付全款,房屋已交付。未办理网签、备案以及过户并非被告的过错。“天成国际”项目虽然尚登记在永丰公司名下,但涉案房屋已由被告合法购买,其享有足以排除三原告金钱之债强制执行的民事权益。故三原告主张许可对涉案房屋的执行缺乏事实和法律依据,海南一中院依法驳回。