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北京房屋解查封告诉你买的房子被法院查封了怎么办

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2019-06-06 17:22   浏览次数:

 

 
 不论你买的是二手房还是预售房,你已经支付过房款并且签订了合同的房子,一旦沾到这种事情麻烦真的不少!那你的房子就是被法院查封,这个时候知道卖主是有债务纠纷真的后悔不已,但是有后悔药可救吗?刚买的房子就这么被法院查封了怎么办才好?在这篇文章中我们北京房屋解查封为打开分享解答


当你和卖主在法院冻结之前已经签订了房屋买卖合同,你可以向法院提出异议来维护自己的权利,异议成立的,可以解除查封,否则予以驳回。是否予以解除查封主要看你已经签订合法有效的合同、支付全部房款、已实际占有房屋、没有任何过错等因素。根据《高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

 

以上说的是二手房买卖的情况,下面讲解一下买预售房被法院查封的情况。只要签订了合法有效的商品房买卖合同,已经购买的商品房用于居住并且名下没有其他用于居住的房屋,已经付过房款超过合同约定总价的50%,那么你可以向法院提出异议,请求停止评估、解除查封、排除执行。

如果向法院提出异议成立的,为了保障房屋的所有权属于自己的,可以向法院申请办理过户手续?可以明确地告诉你的就是在审判阶段涉及到纠纷的房屋,法院是不会支持办理过户的请求。如果法院已经解除了查封的,我们北京房屋解查封认为查封裁定已经失效,可以正常申请过户。

 

值得注意的是,倘若是在查封之后才成立房屋买卖合同的,这双方的行为是违法的,合同的效力也是自始无效,甚至有可能受到法律的制裁。在查封期间房主不能处分房屋,司法查封的房屋有绝对的法律效力,任何人不能处分。卖主违约的,你可以起诉要求卖主承担违约责任,支付违约金。

给你带来的经济损失是否可以同时要求卖主支付?你不能同时要求支付违约金和经济损失,我北京房屋解查封认为如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张。如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。