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在北京放权确立可以对抗另案的房屋解查封吗

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2019-05-10 15:31   浏览次数:

 

对于房屋确权不少的人们还是了解的,房屋确权就是将自己的不动产房屋进行公证,确保自己的权益不受到影响,也让当地政府更好的进行房产的管控。那么房产确权能否对抗另案查封?大家和我们北京解查封来一起看看房产确权的类型你就懂了。

在北京放权确立可以对抗另案的房屋解查封吗

房产确权能否对抗另案查封?了解了房产确权的类型,你就懂了

对查封不动产另案确权的类型

从实践中看,第三人所持确权法律文书主要有六种类型:

(一)基于事实行为所作出的确权。有的不动产,比如违章建筑、农村自建房屋等等,虽然没有登记,也没有相关的审批材料,但却具有财产价值,也并非禁止执行的财产,执行法院一般依据占有或者其他证据来确定财产权属。在以公告和加贴封条的方式查封后,第三人声称被执行人所登记房产为其所建或者继承,但由于被执行人擅自登记于自己名下,故诉请确权后要求解除查封。

(二)基于买卖法律关系作出的确权。在不动产买卖法律关系中,第三人声称作为买受人已经支付了部分或者全部交易对价,并且已经占有使用不动产,只是由于种种原因没有办理登记过户手续,对法院的查封行为提出异议,并另案诉请确权。

(三)基于合作开发关系作出的确权。第三人声称涉案房屋为第三人投资开发,由于第三人没有房地产开发资质,所以以被执行人名义办理“五证”并登记在被执行人名下,但房屋实际属于第三人所有,在法院查封之后另案诉请确权并持确权生效法律文书请求解除查封

(四)基于投资法律关系所作出的确权。第三人声称法院执行的房产系股东作为注册资本投入的房产,且在注册资金审计中已纳入审计范围并在工商管理部门进行公示,但没有办理过户手续,诉请确权后请求解除查封。

(五)基于债务抵偿关系所作出的确权。第三人诉称与被执行人签有抵债协议,被执行人已经明确将涉案财产抵给第三人所有,只是出于种种原因一直不配合办理过户手续。

(六)基于委托代理法律关系作出的确权。此类情形又涉及两种情况:第一,第三人声称买房时,因为有的城市,例如北京,曾经限制外地人买房,第三人不得不将房屋登记在拥有本地户籍的亲戚、朋友的名下。现在政策允许外地人买房了,但登记名义人不履行过户义务,只有通过确权的形式将属于自己的房产要回来。第二,第三人声称曾经委托被执行人办理有关不动产登记手续,代理人擅自登记于自己名下,在法院查封登记在代理人名下的不动产后,第三人请求确权并获得胜诉。

 

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另案确权立法建议

执行程序中由于不能排除第三人的另案确权,造成在认定确权法律文书上的尴尬处境:如果对于确权文书无条件地予以确认,将会给被执行人串通第三人通过确权损害申请执行人利益留下制度缺口;而如果对确权法律文书通过执行异议或者异议之诉程序重新判断,则无疑造成诉讼或者仲裁确权时已经耗费的司法资源和社会资源的浪费。因此,为给执行当事人以及案外人充分的程序保障,维护执行程序的安定,建议民事诉讼法确立第三人异议和异议之诉的专属程序和执行法院的专属管辖权,亦即人民法院一旦查封被执行人名下的不动产,第三人如果对查封的不动产主张具有能够阻止执行的权利,则只能提起执行异议和异议之诉,不得另案提起确权程序。

对于申请执行人、被执行人和主张确权的三人之间,确权的判断只能作为普通的证据,如果有申请人提出其他的证据,证明已经被另案确权的房屋并不属于被执行人的话,法院是会对确权的不动产进行重新认定,不受原来判断的限制。如果你还有什么不了解的地方请随时咨询我们的在线客服,我们随时为你进行服务。