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过户时才发现房屋被查封 合同无法履行可要求解除

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-04-20 14:53   浏览次数:

  海峡法治在线-法制今报9月23日讯(陈涤鑫 王颖)2014年1月18日,王某通过房产中介售房,并与原告张某进行了洽谈。由于此房售价比较低,很快,原、被告双方在1月20日签订了房屋买卖合同。

  原告于1月22日支付了58万元购房款,并在当日与被告一起到慈溪市房屋登记处办理了房屋抵押注销。此后,原告于2月20日至3月10日陆续支付了剩余购房款50万元,双方交接了房产证、土地证及钥匙、门卡等。

  但是,原告3月10日办理过户手续时却发现房屋已被法院查封,无法过户。原告认为被告涉嫌合同欺诈,便诉至法院,请求法院撤销房屋买卖合同,判令被告王某返还购房款108万元,并赔偿损失10万元。

  法院经审理认为,鉴于房屋被查封时间在3月份,而双方订立合同在1月份,王某在签合同时难以预知房屋将被查封,因此并不存在欺诈情形。但因王某对外欠债数额较大,其他案件诉讼程序时间长久,实际上已导致本案房屋买卖合同履行不能,标的房屋难以过户。