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房屋解查封:新买的房被法院查封了怎么办?

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-11-09 17:21   浏览次数:

 新买的房分两种情况,一种是在签合同的过程中被查封了,另一种则是住进去被查封了,那么遇到这种情况该怎么办呢?房屋解查封帮你解答:

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

房屋解查封

根据北京市高院的规定,在审判阶段,如果买方要求办理过户的房子已被法院(本法院或其他法院)查封,审判法官是不会支持办理过户请求的。

尽管该买卖双方的购房合同有效,但因法律上履行不能法院并不支持办理过户。

但是,根据法律规定,如果买方在其他债权人申请法院强制执行前,已经支付全部价款并实际入住。

且自身没有过错的,法院是不应该查封该房产的,已经查封的,买主可以在执行程序中提出执行异议,维护权利。