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买卖二手房不可不知的“房屋查封风险”

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-11-07 17:51   浏览次数:

 

  房屋解查封提醒大家:交易过程中房屋一旦被查封,即意味着该房屋被限制转让,对卖家来说,一定要核实房屋被查封的基本情况。对买家来说,一定要询问卖方房屋是否能够解除查封,切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。

  交易过程中如果遇到查封房,一定要尽快核实基本情况并停止交易,否则很有可能会出现纠纷。

  买卖二手房不可不知的“房屋查封风险”

  一、什么是查封?

  查封,是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中,该房屋被法院等国家机关采取查封,导致该房屋被限制转让的情形。

  二、易导致查封的房屋有哪些?

  1.诉前保全的房屋;

  2.交易房屋系违章建筑;

  3.产权不明导致的纠纷的房屋;

  4.交易房屋系一房多卖;

  5.交易房屋存在高额抵押;

  6.产权人涉及债务纠纷较多;

  7.产权人涉及恶意转移、变卖房产;

  8.交易过程中,产权人有违法行为的;

  9.执行案件中,暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

  以上只是实际操作过程中较为常见的易导致查封的房屋,但不仅限于此!