当前位置:主页 > 最新资讯 >

案例精选

通过垫资买房有风险,垫资买房行为可取吗?

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-07-03 09:18   浏览次数:

 

  在很多时候我们进行房屋的购买的时候,因为资金的不足,都会选择一些捷径,比如垫资购房。垫资购房是有一定的风险的,不信房屋解查封小编就带您去看一看。

通过垫资买房有风险,垫资买房行为可取吗?

  案例详细过程:

  2017年3月,张先生通过中介在成都天府新区看中了一套二手房。经过与房东协商,双方就房屋价款达成了一致意见。不过,由于房东在该房屋上还有按揭贷款没有还完,要办理过户就需要将贷款还清,以消除抵押。为此,房东希望使用张先生的首付款还清银行贷款。张先生对此虽有担心,但是考虑到房子所处的地段、价格以及市场行情,还是同意了房东的要求。

  就这样,在双方签订了购房合同后,张先生按照房东的要求向其支付了首付款35万元。由于张先生此次购房也需要按揭贷款,本来一切顺利的话,在房东的房屋解押后,只需要等张先生的住房按揭贷款下来,双方就可以顺利办理过户。孰料,就在张先生支付首付款后的第三日,中介通知张先生该套房屋被法院查封了。原来,房东因为经营餐饮生意曾向银行贷款,由于生意不景气,未能及时归还银行的贷款,被银行向法院申请了财产保全。

  张先生在房东、银行多次沟通无果之后,找到了赵律师。赵律师告诉张先生,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,法院同意解封前提之一是在法院查封前已经合法占有房屋。张先生的购房合同虽然签订的时间在法院查封前,但是由于在查封之前并没有合法占有房屋,因此不能对抗法院的查封,购房合同已经无法继续履行。张先生维护自己权益的最好办法是解除购房合同。

  听了建议后,张先生找到房东要求解除购房合同,退还购房款。房东虽然口头答应解除合同,退还购房款,但就是不见行动。已被搞得焦头烂额的张先生,无奈之下向法院提起了诉讼。目前此案仍在审理当中。

  以上就是房屋解查封小编为大家分享的案例,希望对大家有所启示。本案启示:对于存在按揭贷款的商品房,应当由卖方或者第三方机构将贷款还清。为了顺利达成交易,买方可以帮助卖方寻找垫资公司,也可以支付垫资费用,但是绝不应当同意帮助房东垫资,否则就可能发生本案中张先生的这种情况,赔了夫人又折兵。