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如何合理安全的购买法院拍卖房产?

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-06-21 09:15   浏览次数:

 

  购买法院查封的房产相比商品房会便宜很多,但是我们该如何购买法院拍卖的房产呢?有什么注意事项主要流程又是什么呢?接下来房屋解查封小编为大家分享一下如何购买法院拍卖房产?

如何合理安全的购买法院拍卖房产?

  一、如何购买法院拍卖的房子?

  (1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

  (2)竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

  (3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

  (4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

  (5)拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

  (6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。

  (7)买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

  二、购买法院拍卖的房子过户需要的材料

  1、拍卖成交确认书

  2、登公告报纸

  3、拍卖行营业执照副本复印件

  4、拍卖行法人身份证复印件

  5、法人身份证明

  6、法人授权委托书

  7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件(2份)

  8、协助执行通知书

  9、买受人的身份证