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购买的房产被查封怎么办?

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-06-05 09:22   浏览次数:

 

  房子在过户期间被法院查封了,这种情况法院有权利查封吗?那房屋解查封的申请应该如何办理呢?下面房屋解查封小编为大家支招。

房屋解查封

  一、房屋查封的法律依据

  《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。

  依据此规定,不动产的物权公示应该以过户登记为准,只要未办理过户登记,产权人就应是登记在册者,房子产权还在被执行人名下,法院是可以查封的。

  《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

  (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

  (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

  (三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

  (四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”

  购房者可以对执行标的提出书面执行异议,凡符合上述情形的,法院应当裁定中止对该标的执行。

  二、对于支付房款的人补救办法

  根据实际情况和法律的相关规定,第二十八条规定的情形,建议当事人立即向法院提起执行异议,要求法院裁定中止对案涉房屋的执行,而在提起异议之前,立即做以下证据保全工作,以证明房屋在查封前已完成交付:

  1、要求卖方出具书面《证明》,确认房屋已于查封之前交付给当事人;

  2、要求装修师傅出具书面《证明》,证明装修师傅于房屋查封前前往案涉房屋进行装修;

  3、请当事人前往案涉房屋,拍照证明当事人已实际占有该房屋。

  三、如何防止购买到查封房

  1) 购房前调查充分

  购房前应当对预购的房屋及房产所有者的基本情况做了解。避免这种情况发生的最好办法是签订购房合同前就和房主一同前往房管所打印房产信息,了解房屋是否存在抵押、查封的情况。

  另外,还可以要求房主出具个人信用报告(本人可前往中国人民银行查询),以及到最高人民法院被执行人网查询,以了解房主是否存在贷款、担保以及涉诉的情况。

  2)做好证据固定工作

  (一)需要签订书面的买卖合同,最好前往公证处办理公证手续;

  (二)购房款最好由银行托管,待支付条件成熟,由银行放款,如未能采用此方式的,最好采用转账方式支付房款,并要求对方开收据;

  (三)交房时要求对方出具书面的交房证明,交房证明要记载交房时间,同时前往物业管理处办理入住手续,并保留好水电费、物业管理费交费凭证;

  (四)合同约定办理过户登记手续的条件具备时,积极办理过户手续,发现房屋被查封时,及时向法院提起执行异议。

  以上就是房屋解查封小编为大家分享的全部内容,希望对大家有所帮助。我们遇到这种情况的时候,不要慌,先搞清楚房屋查封是合同签订之前还是之后,之后我们就有权驳回法院的查封。另外,需要注意的是,我们在购买二手房的时候,应该充分的调查清楚需要购买的房的具体情况,然后就是要在合同上进行细心的揣摩,避免我们的合法权益被侵害。