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什么是查封房?买到查封房需要注意的事项?

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-05-22 10:21   浏览次数:

 

  很多想要购买二手房屋的朋友,都在担心被骗,怕买到被法院查封的房屋。针对这一现象,房屋解查封小编为你解除这一担心。

房屋解查封

  房屋查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。强制执行查封后,被告还可以住那套房子,但是不能转让房子了,就是对这栋房子的权利进行了限制,不能转让、赠与给他人了。

  被查封的房可以进行解查封吗?

  人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况:

  1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

  2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保,法院可裁定采取查封你家房产的保全措施,待到案件判决并进入执行程序后,再依法采取相应的执行措施。规定:人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月,查封、扣押动产的期限不得超过1年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。

  3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

  4、按照规格,对被执行人的房屋进行执行的,应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行,扣押置换成小的,剩余部分可以作为履行法院判决

  购房被查封房需要注意什么?

  1、 查验证件

  要求售房者出示与诉讼相关的资料,比如诉讼书、法院受理通知书等,了解清楚案件相关的信息,比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态,你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

  2、 查验证件

  如果你确认要买下这套房产,你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商,时间允许的话,你也较好亲自前往相关机关,了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

  3、 支付房款

  国家机关如果同意对房产进行解封,并且允许交易的话,你就可以支付房款了,但你需将房款以售房者的名义交给查封单位,同时要求售房者为你出示收据,而不能直接将房款交给售房者。

  4、 办理过户

  以上就是房屋解查封小编为大家整理的关于房屋查封的一些知识,希望对大家有所帮助。大家在购买二手房的时候不想购买查封房(并不是不能购买),首先要了解什么是法院查封房,法院的查封房是可以通过正当的法律手段进行解封的。在购买查封房的时候一定要注意查验证件,如果感觉没有问题的话可以先交一部分定金签订合同,在签订合同的时候要注意很多细节,最后办理过户。如果你想了解更多关于房屋解查封的知识,请联系我们。