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周某案例

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-05-07 15:27   浏览次数:

 周某,2015年7月因急需资金周转通过房产中介销售其本人名下坐落于望京地区某小区房产,并通过中介居间与买房人签订《北京市存量房买卖合同》,《买方支付定金协议书》及《居间服务合同》等文件。周某于次日收取买房人定金50万元。因周某房产为新建楼盘,购房时办理的银行按揭贷款尚未还清,房屋产权登记证开发商正在办理过程中,周某与买房人在《买卖合同补充协议》中约定,房产证自买卖双方在签订《房屋买卖合同》后90个工作日内办理完成,并由卖方还清银行贷款。同年10月周某未能依约履行合同规定内容,经买房人多次催促周某履行合同无果,买房人于2016年3月另行购买了其它住房,同时将周某诉至法院并申请财产保全措施,查封周某涉案房屋,要求法院裁定解除双方买卖合同,退还定金50万元并按合同约定以房屋成交价的20%赔偿违约金。诉求金额共计130余万元。
     此时周某于2016年2月已成功取得涉案房屋的产权登记证。因急需资金度过眼下难关,又再次与他人签署《房屋买卖合同》并收取定金。在合同履行过程中得知房屋被查封,无法交易。当咨询律师准备应诉时,知悉我方可代为筹集资金以现金担保的方式解除查封措施后。与我方接洽说明事情原由,在我方协助下法院顺利裁定解除保全。使房屋顺利成交收到全部卖房款项,并在房屋交易过程中同时与第一买房人达成调解协议用剩余卖房款按约定调解内容向原告支付相应违约金,并还清垫资费用。为周某减少了损失,降低了成本,同时也为他个人解决其他问题赢得了时间。