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刚买的房子就被法院查封 合同有效过户手续还得等

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-08-17 17:25   浏览次数:

 

 房子是很多家庭最重视2的事情了,如果你买的房子除了问题呗法院查封了,你是不是很揪心呢?今天法院解查封就为大家来介绍这样的一个案件:
 
  阿瑞(化名)与大宏(化名)签订了一份购房协议,但在房产过户前,由于大宏向他人借款未能按时偿还,导致该处房产被法院依法查封。如此一来,这份购房合同是否有效?过户手续能否继续办理呢?近日,湖里区人民法院审理了该起房屋买卖合同纠纷案。法院认定,双方签订的购房合同合法有效,但由于办理过户存在法律上的障碍,法院驳回了原告阿瑞要求被告立即协助办理过户手续的诉讼请求。
 
  2016年8月,经过公证,大宏、小丫(化名)夫妇将位于湖里区台湾街的一处房产全权委托给阿明(化名)处理,权限包括出租出售、办理产权过户等。一周后,大宏和阿瑞达成协议,将该处房产以191万的价格出售。协议签订当天,阿瑞便支付了35万元定金,由大宏指定转账至阿明的账户。双方约定购房款分3次支付,正式过户当日付清。9月1日,大宏夫妇将房屋交由阿瑞,但未办理过户手续。
 
  房子转手给阿瑞不到5天,就被其他法院依法查封了。因大宏涉及一起民间借贷纠纷,经当事人申请,他名下的该处房产被法院查封。随后,阿瑞向法院提起诉讼,除了认定购房合同有效外,还要求大宏夫妇立即协助完成房屋过户手续。
 
  阿瑞认为,双方签订的购房合同是基于真实意思表示,应认定为合法有效。且合同已接近履行完毕,依照合同房主有义务协助办理案涉房产的过户手续。大宏夫妇则辩称,该房产作为夫妻二人的共同财产,大宏擅自出售给阿瑞,未取得妻子同意,因此这份购房合同应认定为无效。
 
  法院审理认为,购房合同是双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,应认定合法有效,双方均应依约履行合同义务。但由于和他人的借贷纠纷,该房产被依法查封,导致房产过户登记存在法律上的障碍。经征询,原告阿瑞依然不变更要求被告立即协助办理过户手续的诉请,法院遂依法驳回了原告的该项诉讼请求。据悉,该判决已正式生效。