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房屋解查封的相关知识解答

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-09-11 22:38   浏览次数:

 

       今天我们为大家整理了房屋解查封的相关知识,希望可以帮到大家!

  一、已抵押房产可以查封吗?查封的房产是否可以抵押?
 
  已抵押房产可以查封,但不影响抵押权人行使权力。查封的房产不能办理抵押手续。
 
  人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第五十五条规定:“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。因此,有一些已设定抵押的房地产,如果担保的债权数额较大,在拍卖该房产后可能无剩余的,人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产,就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
 
  也就是说,借款不能清偿时抵押权人仍然有权行使优先受偿的权利,在依法处置抵押物时在权利范围内对处置价款享有优先受偿的权利。法院的查封意义在于,查封期间内不能未经同意自行转让过户,并且在依法处置抵押物,在抵押权人优先受偿后,对剩余的价款起到限制支付和领取的法律后果。
 
  二、房产查封后如何解查封?相关规定条款是什么?
 
  将欠款还清或涉案已结,可以向法院提出解查封申请。一般法院解查封房产有三种途径:
 
  1.由提出保全的申请人向法院提出解除申请,法院解封。
 
  2.本人提出申请并经原保全申请人同意,法院为你解封。
 
  3.案件审结,法院裁定解封。
 
  三、关于查封的期限以及解查封的规定条款?
 
  依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
 
  第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满,人民法院未办理延期手续的,查封、扣押、冻结的效力消灭。
 
  第三十一条有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人:(四)债务已经清偿的;(五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;(六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
 
  解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的,应当向登记机关发出协助执行通知书。