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什么样的情况下房屋会被查封?又在什么时候执行呢?

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-09-09 10:52   浏览次数:

 

       哪些房产会发生被查封的状况?今天房屋解查封小编就这个问题和大家讨论一下:
 
  最常见的八种情况:
 
  1.诉前保全的房产;
 
  2.产权不明导致纠纷的房产;
 
  3.买卖房产过程中房产为违章建筑;
 
  4.买卖房产过程中一房多卖;
 
  5.产权人高额抵押贷款欠款;
 
  6.产权人涉及债务纠纷较多;
 
  7.产权人恶意转移、变卖房产;
 
  8.产权人有违法行为的。

  根据我国《民事诉讼法》的规定,查封既是财产保全的一种措施,也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段:
 
  第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中,分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全,其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封,一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保,法院才会查封;特殊情况下,法院会依职权主动查封。
 
  第二个是执行阶段,此阶段的查封,是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下,依职权对被执行人的财产进行查封,是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后,若在规定的期限内仍未执行的,那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。