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买二手房怎么办理解查封?房屋解查封的具体流程?

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-07-05 09:47   浏览次数:

 

  通常我们经常会听说房子的抵押,而且抵押的概念也广为人知,那么何为解押?顾名思义,就是和抵押正好相反,通俗点说,就是把抵押出去的房子赎回来。也可以说是房屋解查封。如何更有效的办理解查封流程呢?这里帮你解决。

买二手房怎么办理解查封?房屋解查封的具体流程?

  一、解查封的三种来源

  1、用买房人给的首付款解押;

  2、向中介机构借款用于解押;

  3、向第三方金融机构借钱解押。

  二、两种形式的房屋解查封

  解押的性质主要取决于抵押的性质,一般分为两种:

  1 、个人债权的抵押:带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确),债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。

  2、银行的信贷的抵押:还清贷款,带上银行提供的证明资料,通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。

  三、解查封的流程

  1、售房者向贷款银行申请提前还款;

  2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

  3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

  4、银行贷后管理中心出解押材料;

  (1)房屋的权证;

  (2)他项权利证;

  (3)注销的抵押的登记申请书。

  (其中的内容:客户XXX在银行贷款已经结清,现在委托_________办理注销的解查封的登记); 注意第3个空格处填委托人姓名,委托人可以是本人也可以是其他的人;带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口,交上这些材料,就会收到一张回执单,两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证,即注销了抵押。

  5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

  6、到法院所在不动产登记中心解查封。