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查封房产后,办理的抵押怎么办

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-06-06 09:11   浏览次数:

 

  查封房产后,办理的抵押怎么办,在实践中,我们经常可能会接触到由于一些原因房产被查封的情况。那么如果有办理贷款的人,他们办理的抵押该怎么办呢?那么接下来房屋解查封小编整理了一些信息供大家参考。

房屋解查封

  一、查封房产后,办理的抵押怎么办

  1、首先应当明确,抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。最高人民法院规定:“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施,但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。

  2、《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以申请参加参与分配程序,主张优先受偿权。同时又规定,“对参与被执行人财产的具体分配,应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。

  3、作为抵押权人,当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时,要及时主张抵押权。

  二、被法院查封的房产可否抵押或买卖

  《中华人民共和国民法通则》第一百四十八条规定了不得抵押的财产范围:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  《担保法》第三十七条、《物权法》第一百八十四条的相关规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。

  根据以上内容可知,被法院查封的财产作为抵押合同的标的是不行的。被法院等机关查封后,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,或通过其他方式依法解除查封后,方可进行买卖或者抵押。

  此外,买二手房前一定要查明房屋权属,最怕的就是买到查封房。购房前,应该审查房屋的权属,可以到房屋所在地建委房屋权属档案科查询有无该房的商品房买卖合同备案。如果你与房东已经签订合同并支付全,法院是不可以查封该房产,你可以要求法院解除查封,并要求房东办理过户手续。但若你还没有支付价款或仅支付了部分价款,那么可以向人民法院交付其余房款,并要求法院解除查封,然后要求房东办理过户手续。

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