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如何防范房产被查封,查封以后应该怎么办?

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-05-30 19:52   浏览次数:

 

  因涉及债权债务纠纷,我们的房产有一定的因素会被法院查封,那么防止法院查封房产呢?应该如何防范法院查封房产,下面房屋解查封小编为你支招。

房屋解查封

  如何防范商品房被查封?

  购房者在向购买商品房或预售房前,因先到房地产交易中心查询是否被查封。

  如果开发商在向购房者销售商品房时,故意隐瞒该房屋被查封的事实,购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  购房者在签署商品房认购书后,应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同,并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力,只有经过预售登记或产权登记,购房者的利益才能获得有效地保护。

  商品房查封后该怎么办?

  购房后,但未取得房产证前,因开发商方面原因导致房产被法院查封,可以分为以下几种具体情况:

  一、已支付全部房款并已收楼入住。当购房者已付清全部房款并已收楼入住,遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时,可直接向执行查封的法院提出执行异议,并可同时向房屋所在地的法院起诉,请求确权并要求开发商承担违约责任。

  二、已支付全部房款但还未收楼入住。在这种情况下,购房者除了可以向房屋所在地的法院起诉,请求确权并要求开发商承担违约责任、向执行查封的法院提出执行异议外;还可以要求与开发商解除合同退回房款及赔偿损失。购房者如果选择解除合同的,应注意开发商是否具有退款及赔偿的能力,如果发现开发商确已失去退款能力,还是选择把房子拿到手较为划算。

  三、已支付部分房款。这个时间点房屋被法院查封,购房者可向房屋所在地的法院起诉,要求开发商承担违约责任,若还未收楼入住,还可要求与开发商解除合同。

  四、只支付了购房定金尚未签订《商品房买卖合同》。如果购房者支付了定金并与开发商签订《购房认购书》后,在签订《商品房买卖合同》前,所购房屋被查封的话。此时,购房者可要求开发商承担双倍返定金的违约责任,并可要求解除合同