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如何安全的购买已解查封法院二手房屋?

作者:北京房屋解查封_解财产保全_法院解查封-北京五铢坊投资咨询有限公司 发布日期:2018-05-18 11:16   浏览次数:

 

  随着房价的飞速上涨,很多朋友会选择购买法院查封的房屋,法院查封的房屋购买以后是否解除查封?购买法院查封的房屋是否安全?这些问题一直困扰着很多朋友,下面房屋解查封小编带大家一起去了解下。

如何安全的购买已解查封法院二手房屋?

  购买法院查封的二手房,属于法院查封的房屋处置期,是法院已解查封的房屋。

  1、查明真实情况

  (1)凭身份证去查询房屋的真实信息,30元的费用。

  (2)可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

  (3)确认房主真实身份。

  2、房屋手续是否齐全

  (1)房产证、土地证是否齐全;

  (2)房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,是否在租,贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”,也就是说合同不能对抗在先成立的租赁合同。

  (3)可以索要中介营业执照的复印件。

  3、房屋产权是否明晰

  (1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订合同。

  (2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  4、土地情况是否清晰注意土地的使用年限。

  如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  5、留心

  (1)对、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。

  (2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款。

  6、户口问题买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出

  之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在"购房条件约定"条款中"其他约定"中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

  以上就是房屋解查封小编为大家整理的购买法院查封的二手房需要的注意事项,在购买法院查封的二手房,一定要做到心细,认真阅读合同的每一字。买之前一定要查明真实情况,房屋手续是否齐全以及房产产权问题,土地的使用年限,这些都是我们应该注意的。另外,需要注意的是如果是中介介绍,要保证中介的信誉,留一份中介的营业执照复印件,保证我们的合法权益不受侵害。希望对大家有所帮助。如果你想了解更多关于法律的知识,请咨询我们。